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柬埔寨房地产建筑规模加大,租房需求依然供不应求

近年来柬埔寨房产凭借较低总价,低投资风险、高租金,成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。柬埔寨的经济飞速发展,2019年柬埔寨国家经济增长率已经达到7.1%,是东南亚国家中增长率最高的国家,预测2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长。不断上涨的经济总量也助力柬埔寨的房产市场发展。

据国土规划建筑部日前召开年度工作总结会,公布2019年年度报告显示,2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元,比2018年同期增长78.88%

报告还显示,从2000年至2019年,全国共批准48004个建筑投资项目,建筑面积达1.32亿平方米,总投资额达510.35亿美元。

柬埔寨近几年来不断加大建筑规模,是为了应对不断发展的市场需求,因为近几年来,每年都有大量的国际置业人口和旅游人口涌入,给市场带来了很多的住房需求,而且柬埔寨自身也需要扩大建筑规模,来满足和加快城市化进程。

根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告,到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。届时柬埔寨将迎来更大的住房需求。


以首都金边为例,金边常住人口近300,预计到2030年金边人口会增至700万。而截止目前,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

而据有关调查显示,柬埔寨金边房产在2018年的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一,这一数据与三年前相比直线上升2%


根据2019年上半年的数据来看,柬埔寨金边的租金收益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年综合投资回报率13.5%,居东南亚第五;租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top10中唯一亚洲城市。


租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求,良好的租金比正在告诉我们,柬埔寨房产正处于一个上升期!



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