利好消息接踵而至,2020年下半年柬埔寨市场或将回暖?
来源: | 作者:pmoe9c82d | 发布时间: 2020-06-28 | 374 次浏览 | 分享到:

春去夏至,年初开始的疫情还未烟消云散,2020年便已悄然过半。回望2020年上半年,受新冠肺炎疫情影响,全球经济遭受重创。

 

全球疫情分布图

目前,中国疫情得到有效控制,经济已经进入恢复期,但仍有不少国家还在疫情严重期,经济恢复时间或将延长。那纵观整个东南亚,谁会是最快恢复经济的国家?

柬埔寨或将成为东南亚经济最快恢复的国家

截至2020年6月27日,柬埔寨累计确诊新冠肺炎病例保持在130例,累计治愈127例,无死亡病例,治愈率高达98%。

疫情期间,这个一直以来不被看好的东南亚国家,用逐渐稳定的数字和一次次治愈的事实证明了自己的实力,也再一次为全球投资者投资柬埔寨市场注入了一剂强心针。


 


    中国医疗专家组也曾表示柬埔寨在临床上基本没什么问题,主要是疫情防控上要多加注意。相信柬埔寨很快就能恢复到以往的勃勃生机。

疫情得到有效控制的同时,这只“亚洲经济新虎”的发展也在有条不紊的进行,利好消息接踵而至。

5月起多家航空公司将恢复往返柬埔寨航班、首季度财政14亿美元,同比增长24%、2020年人均GDP增至1816美元、中柬两国自由贸易协定将于2020年底签署、前5个月金边吸引583个建筑投资项目、7万美元以下房产免征印花税1年……

 

由此可见,这次新冠肺炎疫情,虽对柬埔寨经济发展造成一定的影响,但随着柬埔寨疫情逐渐得到控制,加上柬政府的大力治理,柬埔寨或将成为东南亚国家中最快恢复经济的国家。

而且包括中国、日韩等国在内的很多投资者,对柬埔寨未来经济发展前景仍然充满信心。

美国贸易代表办公室2月曾宣布,取消中国、泰国、越南、马来西亚、印尼等25个经济体的WTO发展中国家优惠待遇,但保留了柬埔寨。这意味着,“柬埔寨制造”进入美国市场可以享受配额以及关税方面的优惠,对那些从中国转移出来的日资、韩资企业而言,柬埔寨是“落脚地”之一。

 

而房地产是带动所有产业的龙头,与经济相辅相成。2020年前两个月,柬埔寨建筑业投资额同比2019年剧增47%,国土规划与建设部共批准728个建筑项目,与去年同比增长28.1%。可见即使受新冠肺炎疫情影响,柬埔寨的房地产业仍维持良好的格局。

据柬埔寨某权威机构数据显示,疫情当下柬埔寨线上咨询的“云客户”,在新冠肺炎病毒传播到伊朗之后的几周内,“柬埔寨房地产”搜索量增加了20%

可见柬埔寨具备的投资潜力并未在疫情中退减热度。那么,柬埔寨首都金边作为过去两年来国际投资高热区,在疫情之后还能继续保持为投资热土区域吗?未来金边房产的增值点在哪里?

 

事实上,柬埔寨目前的房地产市场才刚刚处于起步阶段。即便经济遭遇重挫,小ONE相信,在国家发展前景和人口刚性的需求之下,金边房产市场仍能快速恢复到原有水平,并一路爬升,预计上涨趋势至少还能持续10-30年。当然这个数字不是随便说说,而是有所依据的,判断房产市场的动态趋势主要看人口、土地和经济。

人口决定需求,土地决定供给,经济决定购买力。人口、土地和经济共同决定这个市场是否有投资前景。

01、人口红利

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而到2019年底,金边的公寓单位数量仅有3.1万套。

 

金边常住人口近300万,有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期,金边的公寓供给量却明显不足,很明显在未来5年左右,金边的房产依旧会十分抢手。


 

而且,柬埔寨内阁办公厅国务秘书兼发言人帕西潘表示,高人口基数以及年轻化人口结构为柬埔寨带来突出的人口红利,目前金边房产市场有很大一部分本地人有购房需求,且外国客户主要是中国和新加坡等国,而目前这两个国家的疫情已经得到很好的控制。

 

02、有限土地

柬埔寨首都金边常住人口近300万,面积只有375平方公里。

金边作为全球人口增速排名第三的城市,人口和需求远远大于土地供应,这就为房产提供了契机。近年来,国际开发商、知名企业的陆续进驻,让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。


 

而且值得一提的是,柬埔寨是土地私有制,绝大多数土地都掌控在柬埔寨大财团手中,如果这些大财团再搞个限量开发,房价只会涨得更快。

03、经济环境

房产市场任何时候都不可能脱离经济环境,实现单方面的繁荣。

真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定,这和国家的经济发展程度相关。虽然柬埔寨这个国家人均年GDP仅有1800美元左右,这也容易让大家忽略它的发展潜力,其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家,连续9年GDP的平均增速超7%,这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩。


 

任何一个发达国家都是从贫穷走过来的,“穷”有时候是一个优势,意味着这是一个后发展国家,满地都是机会。而柬埔寨,就是这个国家。

大家可以参考以上的三点,来看一下金边的整体房产行情,就会发现,未来金边人口对住房的需求也将持续释放,这将是一轮相当漫长的房价上涨过程,待疫情结束,房地产爆发式增长的窗口期也将卷土重来。

能够预计的是,现在的金边房产市场由于是初期阶段投资门槛较低,一旦厚积薄发出来,投资门槛将越来越高,而现在,时机恰好。

ONE PARK金边壹号高端现房公寓

0首付、5年返利40%,即买即收益

目前柬埔寨各城市核心地段房价每年保持着20%-25%的速度增长,除房价高速增长外,金边房产的租金回报率普遍在7%左右。作为金边为数不多的高端品质现房,ONE PARK金边壹号现推出的0首付、5年返利40%的销售政策,真正实现即买即收益。


    还等什么,赶快把握机会,搭乘【
ONE PARK金边壹号】的专列,一起掘金柬埔寨吧!



相关资讯