柬埔寨0首付买房,背后的投资机会你get到了吗?
来源: | 作者:pmoe9c82d | 发布时间: 2020-06-25 | 282 次浏览 | 分享到:
最近,小ONE在知乎上刷到一个戳心的话题:2020年最让你头痛的现实是什么?

其中有一条回答点赞颇多:
是人民币一天比一天不值钱的通货膨胀,是工资增速赶不上房价的心塞。
是一样的配方,一样的味道,童年时候5毛钱一个的包子放在今天要2元一个。是一样的城市,一样的路段,几千一平米的房子放在今天要几万一平米。



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住房问题,一直是中国老百姓的心结。据某权威机构调查显示,疫情爆发之初,很多租房族出入小区受阻,面临着有家难回的窘迫,因此民众置业欲望一度提升到57% 而面对严重偏离的高房价,买房对于年轻人来说并不容易。

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01

普通人买房,最难是首付


普通人买房难在哪里?难在首付。 从一二线城市到三四线城市,首付款从数百万到到十余万不等,这是一笔大钱(相对于那个城市的居民而言),是普通人许多年的积蓄、有时还要加上“六个钱包”也只是勉强凑够首付而已。


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即便如此,央行货币政策委员会委员樊纲2018年在CCTV2《大讲堂》中提出:只要六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。 在这样的现实面前,越来越多的人不得不依靠父母买房,甚至因此花光父母所有积蓄更是常态。

之所以会形成这样的现象,
是因为在过去十多年里,大家眼看着10年前敢于加杠杆或者找父母要钱买房的那批人,已经因为房价的疯涨而躺赚暴富,成了标准的人生赢家。


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首付款很难一蹴而就,需要时间缓慢积累,所以国内很多人选择贷款买房。贷款买房的背后,有一个关键词:杠杆!


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杠杆原理:低成本撬动高收益


其实,如果你学会运用杠杆原理,你真的会重新打开认识世界的大门。 买房界的杠杆简单来说就是:通过小比例首付,撬动大比例房贷。 

比如说,你要买一套100平的房子,每平1万元。 按全款购买方式,我们需要支付100万元。

但是运用杠杆原理的话,你可以选择首付30%,向银行贷款70%, 这样一来你只需要30万就能买到100万元的房子。当然杠杆的作用不只体现在这里,还体现在房子涨价以后。 比如3年后房价飙升到每平方米1.5万,你的房子就值150万元。3年50万元收益,30万元本金,总回报率是167%(暂不计还贷利息),年平均回报率是56%。 如果你觉得投资收益可观,卖掉后还完银行的70万元贷款,你将剩下80万元! 这样,你手里的钱由首付30万元翻到现钱80万元,即使是去掉这3年的利息,你也是赚得盘满钵满。


巴菲特说:“一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何经营你的钱。 钱找人胜过人找钱,要懂得让钱为你工作,而不是你为钱工作。” 


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所以,杠杆就是经营钱的最佳工具,拿银行的钱帮自己赚钱,何乐而不为?


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ONE PARK金边壹号:0首付、5年返利40%


对普通人来讲,靠拼死累活的加班,永远也实现不了财富自由,而通过买房却可以切实让你的财富稳健地、有规律地实现增长


所以更早买房很重要,学会利用贷款买房更加重要,在柬埔寨投资亦是如此。 

图片来源于:Edison.Chan


现在,就有一个摆在眼前的投资机会:ONE PARK金边壹号精装现房公寓现推出的0首付、5年返利40%的史上最强销售政策。(1年首付分期付款10%)

举个例子:100万的房子,20%首付的杠杆率就是5倍——1块钱撬动了5块钱,即用20万自有资产占有了100万的资产,30%的首付杠杆率就是3.3倍,全款购房就没有杠杆。 首付分期就是在加大杠杆——只付了10%、甚至5%的钱就占有了100%的资产,杠杆率则直接暴增到了10倍、20倍。如果是0首付呢?相当于没掏钱就占有了一笔资产。

首付分期/0首付买房,隐藏的金融逻辑是:杠杆放大。 

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很多人会疑惑:不管是首付分期还是0首付,在一两年内总是要把首付凑齐的,并没有占啥便宜,这有啥意义? 太有意义了!你知道这一两年内会发生什么吗?而在这一两年的时间内,你却拥有了一个选择权。 在筹集首付的一两年时间里,你知道会发生什么?房价突然暴涨?你意外的赚到了一笔钱?恰巧碰到一个愿高价接盘的买房人?


谁知道未来会有什么变化,一切皆有可能。有了房你才拥有选择的可能
首付分期/0首付买房,隐藏的另一个金融逻辑是:以较小的成本获得一个选择权。
给一套房子事先锁定价格、固定风险,在一两年、甚至更长的时间内去等待各种可能。


以上只是小ONE浅析首付分期/0首付买房背后的投资机会,实际上比这些更重要的是要购入并持有可住、可租、可售、可贷款的优质资产,而ONE PARK金边壹号正是这样的硬核好房!

实景拍摄
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