抢占柬埔寨发展红利!投资ONE PARK金边壹号高端现房公寓机不可失
来源: | 作者:pmoe9c82d | 发布时间: 2019-07-20 | 177 次浏览 | 分享到:

这几年随着越来越多的外资进军柬埔寨,大量的外籍人口带动柬埔寨房产租赁市场日益火爆,特别是金边公寓需求大幅上升,促使金边公寓租金居高不下,目前现有的供应量无法满足市场需求,市场长期的供不应求导致柬埔寨房价、租金双双上涨,抢占柬埔寨发展红利时机到了。

柬埔寨房产之发展红利

一个国家的房价有没有上涨空间,重点看三个关键因素:一是经济、二是人口、三是城镇化。经济增速代表着国家财富增长速度,人口红利代表着强大的刚需基础,城镇化则代表房产需求的高度集中。

柬埔寨国家经济正处在一个快速上涨通道,连续8年时间柬埔寨的GDP增速保持7%以上的增长,经济的快速增长无疑是房地产发展的最大支撑,居民财富累积和居住需求的改变将刺激房价持续上涨。

柬埔寨正处于鼎盛的人口红利时期,国家人口正处于高出生率和年轻化的状态,源源不断的年轻劳动力注入,无疑是柬埔寨经济发展的最大引擎。经济发展提供新的就业机会促使周边青年加速向城市化集中,人口红利发展会促使城市住房市场供应不足。

城镇化因素:柬埔寨还处于城镇化的早期阶段,城镇化还有巨大的发展空间,柬埔寨经济发展势必会加快城镇化进程,促使人口源源不断地流入城市,人口流动带来的居住需求将带动建筑业的增长,根据柬埔寨城市发展规划,柬埔寨城镇化率在2030年将达到44%,城市至少需要新增80万套住宅,这无疑是最佳的投资机会。

柬埔寨房产之投资收益

投资柬埔寨房产将能获得三大收益,分别是房价上涨收益、租金收益及美元升值收益。

房价上涨收益:柬埔寨的房价自2012年就开始快速上涨,首都金边房产价格就一直保持连年攀升的态势,2012年金边房价均价才1000美元/㎡,目前的均价已经涨到了2400美元/㎡,短短几年时间涨幅高达140%,房价是一路飙升。

租金收益:据胡润发布的2018年全球城市租金收益中,柬埔寨首都金边的平均租金收益排全球第四,回报率达到6.92%,比起国内的一二线城市高了至少3倍,而且金边的公寓出租率达到85-95%以上,房屋空置率极低。

美元升值收益:从2014年至今这5年时间,美元兑人民币汇率从6.04升值到6.73,较2014年相比人民币贬值接近15%,反过来美元兑人民币升幅15%。这意味着如果2014年前存了100万人民币,货币贬值现在只剩85万,短短几年净亏损了15万。

假如你在2014年购买了一套100万美元的柬埔寨房产,哪怕房价没涨,因为这个汇率的上涨,到现在你从中就赚了15万美元,相当于100万人民币。

目前柬埔寨房产的发展前景十分广阔,随着外资纷纷入驻,金边如今长居的外国人口已超30万人,公寓市场需求急速攀升,随着当地中产阶级的崛起和年轻人居住观念的改变,进一步刺激了房产市场的发展,现阶段是绝对的入手柬埔寨房产的机遇!

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