7月金边地价将上涨30%以上!
来源: | 作者:pmoe9c82d | 发布时间: 2019-07-15 | 188 次浏览 | 分享到:

2019年已经过半,柬埔寨上半年各种经济数据出炉,整体发展表现积极。 首季度吸引投资超过40亿美元、前4个月建筑业投资额超27亿美元、 前5个月赴柬国际游客近289万人次、 GDP连续8年超7%稳定增长……

对于柬埔寨老百姓来说,关注度最高的还是和生活相关消费数据:比如,永旺超市的一个苹果卖到7.9美金,两根小黄瓜卖到3美金。

而有些数据我们平时可能关注度没那么高,但却实实在在影响着我们的财富和生活,比如地价。

金边地价4年涨3倍

过去几年里,柬埔寨首都金边的地价如同坐上了快车道,成长速度令人咋舌。

根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称,2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

7月金边地价还将上涨30%以上

而在最近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

从这一变化来预计,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示,目前来看,更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。这一更新将有助于大幅提高国家税收。

不仅金边地价持续上涨,金边这几年公寓的供应量也是直线飙升。

金边公寓总供应量超过 16000 

根据房地产公司CBRE柬埔寨的一份报告显示,今年上半年,金边已完成并投放市场的有13个公寓开发项目,共2480个单位,使完成的公寓总数达到16657个。

预计到今年年底,如果所有的项目按时完成,金边的公寓单位数量将达到31100套。

那么,金边地价上涨、公寓供应量增长会影响到房价吗?

房产投资圈内普遍把地价和房价的关系看作面粉与面包的关系,面粉价格上涨,面包的价格岂有不涨之理?

从逻辑上看,这种说法没毛病,但小ONE要提醒大家的是,地价之于房价,不仅仅是面粉与面包的关系,金边地价的上涨对楼市最大影响还在于打破买房者的观望情绪,从而影响供求关系,促使房价大涨、甚至暴涨。

要知道金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底,金边将建成的公寓数量近3.1万套左右。也就是说金边公寓的数量连外籍人口都满足不了,更何况是柬埔寨当地人了。

金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。

需求大,房子少,房价和租金和租金上升是必然趋势。

实际上,自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/㎡上涨到如今的2000-3500美元/㎡,年均涨幅大于15%,2018年金边房价涨幅更是高达16.7%,跃居全球房价涨幅第一。

且金边的租金回报率高达6.92%,位列全球第四,东南亚第一,秒杀中国众多一线城市。根据调查显示,金边核心区域的公寓租金回报率能达到10%-12%,即使装修一般,面积也不是很大,出租的价格能达到每个月1500美金,也就是说月租奖金1万块人民币!

综上所述,如今金边的房产市场呈现出势不可挡的趋势,正属于投资的黄金时期!那么,机遇当前,何处置业当为上乘之选?

讲到这里,小ONE补充一点,在今年上半年的公寓供应量的报告中还显示, 16657套公寓单元中,高端公寓仅占 25%,每月平均租金为每平方米14.6美元,比去年年底上涨2.8%。即便如此,柬埔寨目前的优质高端现房公寓依旧凤毛麟角。

作为金边首个公园式高端品质现房,ONE PARK金边壹号于6月20日刚刚交房。在目前金边地价及房价或将迎来新一波上涨行情下,现阶段入手ONE PARK金边壹号无疑是最好时机。

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